Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) 2

L'altre dia us vaig fer una introducció als ITE's avui us explico una mica més en profunditat alguns detalls.

(Volum 1)

Quins edificis l'han de passar?

L'objectiu de la llei és que tots els edificis majors de 45 anys passin un ITE al moment de complir aquesta edat i després es vagi renovant cada 10 anys. Per descomptat actualment hi ha molts edificis que sobrepassen aquesta edat. Per tant s'ha plantejat una introducció progressiva pel compliment d'aquest requisit.

- Edificis anteriors a 1930, han de passar la ITE abans del 31 de desembre del 2012

- Edificis anteriors a 1940, han de passar la ITE abans del 31 de desembre del 2013

- Edificis anteriors a 1950, han de passar la ITE abans del 31 de desembre del 2014

- Edificis anteriors a 1960, han de passar la ITE abans del 31 de desembre del 2015

I a partir d'aquest punt cada edifici quan compleixi els 45 anys o li caduqui el ITE

Qui l'ha de passar?

Edificis plurifamiliars d'habitatges

De qui és responsabilitat encarregar l'informe?

De la propietat, sigui vertical o horitzontal

Qui pot fer la inspecció?

Un arquitecte/a o un arquitecte/a tècnic

Qui emet el certificat?

La Generalitat de Catalunya

Cada quan s'ha de realitzar?

Quan l'edifici faci 45 anys i amb una periodicitat de 10 anys

Quin és el resultat de la inspecció visual?

El tècnic pot trobar o no lesions, si no en troba la Generalitat emetrà directament el certificat conforme l'edifici ha passat el ITE.

En cas de trobar-ne poden ser de dos tipus lleus o greus, les lleus permetran segurament que la Generalitat emeti el certificat, en canvi les greus i molt greus, requeriran d'una intervenció amb projecte i certificat final d'obra per tal que la Generalitat doni els danys com a resolts i acabi emetent el certificat.

Amb això que espero que us hagi arreglat molts dubtes ja sabeu, si necessiteu algú per realitzar aquesta Inspecció no dubteu a posar-vos en contacte amb mi.

Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) 1

Des de principis d'any està en vigor una llei de la Generalitat de Catalunya que obliga a efectuar revisions als edificis plurifamiliars d'habitatges que hi ha a Catalunya. I he considerat interessant parlar una mica del tema.

L'altre dia vaig anar a una xerrada que va organitzar l'associació de propietaris de finques sobre el tema i la conclusió clara que vaig treure és que molts propietaris consideren la inspecció una intromissió i una mesura recaptativa. I no entenen perquè cal fer aquesta ITE.

En què consisteix una ITE?

Bàsicament és una inspecció visual de l'estat d'un edifici. De les seves instal·lacions, estat, estabilitat, seguretat i salubritat. Remarco què és visual perquè molts propietaris tenen por que comencem a rebentar parets fent cates. 

La realitat és molt diferent, les inspeccions per al ITE, són un passeig visual per la casa, comprovant una sèrie de punts i prenent nota d'aquells desperfectes que pugui tenir per després fer-ne un informe amb la recomanació de reparació més o menys urgent d'aquells desperfectes que pugui tenir l'edifici, per posteriorment que la generalitat emeti el certificat conforme l'edifici ha passat la inspecció.

Perquè és important?

Com us dic el fet més punyent que vaig veure a la presentació era que la gent no entenia el perquè de la inspecció. La qüestió és molt senzilla, en aquest país molta gent té la concepció què els edificis són quelcom etern i que no cal fer-ls'hi manteniments ni revisions. Entenen que a l'ascensor se li faci, o al cotxe però a un edifici no. I el què hem d'entendre és que un edifici és una màquina, aquesta pot espatllar-se, fer-se vella i/o inneficient. I en general, dubto que la gent vulgui que la casa s'acabi fent malbé, ja què normalment, curar és més car que prevenir.

En conclusió crec que hem de veure aquests ITEs com una oportunitat per poder assegurar-nos amb la col·laboració d'un professional que casa nostra està en bones condicions i si és pot fer alguna cosa per reparar possibles incidències o per prevenir mals majors.

Al pròxim post acabarè de comentar les característiques i el procés dels ITE's

Si algú en necessita un, no dubteu a posar-vos en contacte amb mi!

Codi Tècnic. Seguretat en cas d'incendis

Tractant-se d'arquitectura, sembla que avui dia de la revetlla de Sant Joan no hi hagi gaires temes a parlar, però aprofito avui per comentar-vos una notícia respecte al foc i els edificis. Fa pocs dies es va fer públic el document bàsic del codi tècnic, referit a seguretat en cas d'incendi (SI) amb comentaris.

Primer de tot què és el codi tècnic? Doncs per dir-ho d'alguna manera és el document oficial què diu quins són els mínims què han de seguir els edificis. Condicions d'estabilitat, seguretat, ús, salubritat.

Dir què realment és un document bastant feixuc i què csi ajuntem què és un document legal, i què també és tècnic, no és ben bé una lectura lleugera. A part com tota llei té apartats que no són excessivament clars, o poden tenir més d'una interpretació per això són interessants les versions comentades què han anat sortint amb el pas del temps des de la publicació del codi tècnic cap alla el 2008.

Pels arquitectes i per a qui volgui fer-hi un cop d'ull us deixo l'enllaç al document AQUÍ.

I per a tots, molta prudència amb la celebració de Sant Joan, el foc és màgic i divertit, però se li ha de tenir respecte. Feliç Sant Joan!

Les cèdules d'habitabilitat

Avui enceto secció sobre normatives i documents relacionats amb el món de l’arquitectura. Per començar parlaré de la cèdula d’habitabilitat.

Què és?

És un document expedit per la generalitat (en el cas de Catalunya) que acredita que l’habitatge és apte per a que hi puguin residir persones i a l’hora compleix els requisits tècnics mínims d’habitabilitat.

Vull obtenir-la?

Per obtenir-la s’ha de recórrer a un Arquitecte (o un altre tècnic autoritzat) per a què faci una inspecció a l’habitatge, per tal que emeti un certificat d’habitabilitat de l’habitatge, degudament visat al col·legi. Amb aquest document s’ha d’anar a la secretaria d’habitatge per demanar la cèdula, aquest tràmit el pot fer l’arquitecte que hagi emès el certificat o l’interessat o un representant d’aquest. Al cap d’unes setmanes la cèdula es pot recollir o rebre per correu a casa.

Perquè la volem?

Molta gent pot preguntar, de què em serveix aquest paper, perquè el vull, és una manera de recaptar? La resposta és que no. Per una banda és una garantia per nosaltres, quan comprem o lloguem un pis, per veure que l’habitatge que anem a emprar garanteix que podrem viure bé i que no tindrem problemes de salut provocats per aquest, a part de garantir-nos una certa qualitat en les condicions de vida en aquest habitatge. Per altre banda també es un requisit obligatori per poder donar d’alta els diferents subministraments d’un habitatge (aigua, gas, llum, telecomunicacions, etc.). I finalment la llei diu que l’hem de tenir.

Altres dades

La cèdula té una validesa de 15 anys, al caducar s’ha de renovar.

Al llogar un pis o vendre’l és obligatori tenir-la.

Les característiques que han de complir els habitatges les recull el Decret 259/2007 del 21 d’octubre i el Decret 55/2009 del 7 d’abril. Tots dos de la Generalitat de Catalunya