Façanes: Balcons de l'eixample

Quan visitem Barcelona i anem pel seu Eixample ens trobem molts cops amb façanes amb proteccions. Les causes són diverses, però avui faré una reflexió d'un cas particular, els balcons de pedra artificial.

Primer de tot, pedra artificial, què és? Doncs molt senzill, una pedra creada artificialment, fora bromes, el tema és veritablement senzill, igual que encofrem el formigó, a partir d'un motlle hi evoquem diferents tipus de morter segons l'època o la peça que estem fent.

El sistema que s'emprava a l'eixample de Barcelona, més o menys des de principis del segle XX, per fer balcons és basa en pedra artificial de morter de ciment. La forma com construïen és senzill, encastat al mur de la façana hi disposaven una sèrie de ferros que volaven cap a fora, al voltant d'aquests ferros es posava la cara inferior i el perímetre del balcó fets a partir de pedra artificial. Posteriorment és reomplenava amb més morter fins que quedava totalment configurat el balcó.

Típic edifici de l'eixample amb balcons de pedra artificial

L'aspecte que donava des de l'exterior era similar al dels balcons de pedra natural, però té els seus problemes, que són els que ara ens obliguen a intervenir.

Per una banda la superfície de dalt del balcó solia ser plana, la qual cosa facilita que l'aigua s'hi estanqui i penetri a l'interior, pel que fa al morter no és un greu problema, però pel ferro interior si, ja que aquest s'oxida, s'expandeix i trenca la pedra, no us sona? Si a l'anterior article del post teniem el mateix problema...

Detall d'un balcó que ha tingut els problemes que comentàvem, a més amb l'afegit que al tenir  la barana, també de pedra artificial segurament té problemes en els desaigües.

Per tant, si tenim balcons així que hem de fer? Primer de tot prevenció, demanar a un tècnic que faci una inspecció, la formula del ITE és bona en aquest sentit i els edificis de l'època que parlem l'han de passar enguany.

Però si el tècnic ens diu que estan aparentment en bon estat què podem fer? Manteniment preventiu, millorar l'evacuació d'aigües afegint una capa de rajola ceràmica amb una mica de pendent seria una bona idea, i a part assegurar-nos del bon estat dels goterons inferiors.

Com ja sabeu, si necessiteu un tècnic no dubteu en posar-vos en contacte.

Fins la setmana que vé!

Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) 2

L'altre dia us vaig fer una introducció als ITE's avui us explico una mica més en profunditat alguns detalls.

(Volum 1)

Quins edificis l'han de passar?

L'objectiu de la llei és que tots els edificis majors de 45 anys passin un ITE al moment de complir aquesta edat i després es vagi renovant cada 10 anys. Per descomptat actualment hi ha molts edificis que sobrepassen aquesta edat. Per tant s'ha plantejat una introducció progressiva pel compliment d'aquest requisit.

- Edificis anteriors a 1930, han de passar la ITE abans del 31 de desembre del 2012

- Edificis anteriors a 1940, han de passar la ITE abans del 31 de desembre del 2013

- Edificis anteriors a 1950, han de passar la ITE abans del 31 de desembre del 2014

- Edificis anteriors a 1960, han de passar la ITE abans del 31 de desembre del 2015

I a partir d'aquest punt cada edifici quan compleixi els 45 anys o li caduqui el ITE

Qui l'ha de passar?

Edificis plurifamiliars d'habitatges

De qui és responsabilitat encarregar l'informe?

De la propietat, sigui vertical o horitzontal

Qui pot fer la inspecció?

Un arquitecte/a o un arquitecte/a tècnic

Qui emet el certificat?

La Generalitat de Catalunya

Cada quan s'ha de realitzar?

Quan l'edifici faci 45 anys i amb una periodicitat de 10 anys

Quin és el resultat de la inspecció visual?

El tècnic pot trobar o no lesions, si no en troba la Generalitat emetrà directament el certificat conforme l'edifici ha passat el ITE.

En cas de trobar-ne poden ser de dos tipus lleus o greus, les lleus permetran segurament que la Generalitat emeti el certificat, en canvi les greus i molt greus, requeriran d'una intervenció amb projecte i certificat final d'obra per tal que la Generalitat doni els danys com a resolts i acabi emetent el certificat.

Amb això que espero que us hagi arreglat molts dubtes ja sabeu, si necessiteu algú per realitzar aquesta Inspecció no dubteu a posar-vos en contacte amb mi.

Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) 1

Des de principis d'any està en vigor una llei de la Generalitat de Catalunya que obliga a efectuar revisions als edificis plurifamiliars d'habitatges que hi ha a Catalunya. I he considerat interessant parlar una mica del tema.

L'altre dia vaig anar a una xerrada que va organitzar l'associació de propietaris de finques sobre el tema i la conclusió clara que vaig treure és que molts propietaris consideren la inspecció una intromissió i una mesura recaptativa. I no entenen perquè cal fer aquesta ITE.

En què consisteix una ITE?

Bàsicament és una inspecció visual de l'estat d'un edifici. De les seves instal·lacions, estat, estabilitat, seguretat i salubritat. Remarco què és visual perquè molts propietaris tenen por que comencem a rebentar parets fent cates. 

La realitat és molt diferent, les inspeccions per al ITE, són un passeig visual per la casa, comprovant una sèrie de punts i prenent nota d'aquells desperfectes que pugui tenir per després fer-ne un informe amb la recomanació de reparació més o menys urgent d'aquells desperfectes que pugui tenir l'edifici, per posteriorment que la generalitat emeti el certificat conforme l'edifici ha passat la inspecció.

Perquè és important?

Com us dic el fet més punyent que vaig veure a la presentació era que la gent no entenia el perquè de la inspecció. La qüestió és molt senzilla, en aquest país molta gent té la concepció què els edificis són quelcom etern i que no cal fer-ls'hi manteniments ni revisions. Entenen que a l'ascensor se li faci, o al cotxe però a un edifici no. I el què hem d'entendre és que un edifici és una màquina, aquesta pot espatllar-se, fer-se vella i/o inneficient. I en general, dubto que la gent vulgui que la casa s'acabi fent malbé, ja què normalment, curar és més car que prevenir.

En conclusió crec que hem de veure aquests ITEs com una oportunitat per poder assegurar-nos amb la col·laboració d'un professional que casa nostra està en bones condicions i si és pot fer alguna cosa per reparar possibles incidències o per prevenir mals majors.

Al pròxim post acabarè de comentar les característiques i el procés dels ITE's

Si algú en necessita un, no dubteu a posar-vos en contacte amb mi!